¿Cómo se cobra el agua en un condominio con un solo medidor?

Cuando el edificio tiene un solo medidor, el recibo llega a nombre del condominio y se reparte entre las unidades de una de tres formas: por indiviso, por partes iguales o por submedidor. Cuál se usa lo dice el reglamento del condominio, y donde el reglamento no lo diga, lo acuerda la asamblea. No hay una correcta en abstracto: cada forma reparte distinto y cada una le conviene a vecinos distintos.

Lo que casi nunca se hace y conviene hacer es calcular las tres con un recibo real antes de votar. La diferencia entre métodos, en un mismo bimestre, suele ser mayor que lo que cualquiera esperaba.

El mismo recibo, repartido de las tres formas

Un edificio de 12 departamentos recibe un recibo bimestral de 18,400 pesos. El consumo total medido es de 460 metros cúbicos, así que el metro cúbico sale en 40 pesos. Así queda el cobro de cuatro de esas unidades con cada método.

Qué dice cada columna

Por partes iguales es el recibo entre doce. Es el más simple de explicar y el que más reclama quien vive solo, porque paga lo mismo que una familia de cinco.

Por indiviso es el recibo repartido según el porcentaje que cada unidad tiene en la escritura. Es el método que casi siempre aplica por omisión para los gastos comunes, y tiene a su favor que ya está escrito y nadie lo discute. En contra, que el indiviso mide metros cuadrados y no personas.

Por submedidor es el consumo real de cada unidad, cobrado al precio por metro cúbico que sale del recibo. Es el único que premia a quien cierra la llave, y es el que necesita inversión en equipo y en lecturas.

Cómo se decide cuál usar

Primero se lee el reglamento del condominio. Si ya fija el método, ahí termina la discusión hasta que se reforme. Si no lo fija, se lleva a asamblea, y lo que se lleva no es una propuesta sino la tabla de arriba con el recibo del último bimestre y los números de todas las unidades.

• Edificio con unidades de tamaño parecido y ocupación parecida: por partes iguales funciona y cuesta cero.
• Edificio con unidades de tamaños muy distintos: por indiviso reparte mejor y ya está escrito.
• Edificio con consumos muy desiguales, o con un local comercial adentro: conviene submedidor.
• Edificio con fugas frecuentes: submedidor, porque es lo único que las vuelve visibles.

Lo que no cuadra con submedidores

La suma de los submedidores casi nunca da el total del medidor general. Falta el riego, el lavado de áreas comunes, la cisterna y, sobre todo, las fugas. Esa diferencia se reparte aparte, normalmente por indiviso, y conviene decidir de antemano cómo, porque ahí es donde se arma el pleito el primer bimestre.

El gas, que casi siempre viene junto

En los edificios con gas estacionario pasa lo mismo con un tanque único, y la lógica es idéntica con una diferencia: el consumo de gas es mucho más desigual que el de agua entre un departamento y otro. Por eso el reparto por partes iguales se discute más rápido en el gas que en el agua, y los submedidores se pagan solos antes.

La diferencia práctica es que el gas se puede suspender por unidad con más facilidad que el agua. Eso no significa que convenga: cortar un servicio tiene reglas y consecuencias, y antes de considerarlo hay que leer el reglamento y la ley de condominios del estado. Esto no es asesoría legal.

Cómo se cobra después de repartirlo

El reparto es un cálculo. El cobro es otra cosa, y es donde se pierde el dinero. Tres reglas que ahorran discusiones.

1. 1El agua va como renglón propio del estado de cuenta, nunca sumada dentro de la cuota de mantenimiento.
2. 2El aviso lleva el total del recibo y la operación completa, no sólo el monto que le toca a la unidad.
3. 3El recibo que se le entrega a quien paga dice el periodo, el concepto y el saldo que le queda.

La primera es la que más se pasa por alto. Un agua escondida dentro de la cuota convierte cada aumento del recibo en un aumento de cuota inexplicable, y el reclamo detiene el pago completo mientras se aclara.

El documento para entregar el comprobante está en recibo de cuota de mantenimiento, que separa la ordinaria, la extraordinaria y el recargo. El control por unidad, con los doce meses, está en control de cuotas de mantenimiento. Makatea lleva el padrón de unidades y manda el aviso de cada mes por WhatsApp y correo en su fecha, y se detiene cuando registras el pago.