Recibo por arrendamiento en el Perú: qué es el Formulario N° 1683

El recibo por arrendamiento es el comprobante de pago que entrega una persona natural por el monto del alquiler que percibe, y en el Perú no se llena a mano: aparece cuando el arrendador paga el Impuesto a la Renta de Primera Categoría del mes, que es el 5% del monto del alquiler. Ese pago genera el Formulario N° 1683, que acredita que el impuesto fue pagado y que se entrega al inquilino. Para emitirlo el arrendador necesita RUC activo y Clave SOL, que la SUNAT otorga en forma gratuita. Así lo explican la Cartilla 5 del Impuesto a la Renta de Primera Categoría y la sección Recibo por Arrendamiento - F. 1683 de la SUNAT, las dos leídas el 12 de noviembre de 2026.

Para quien alquila dos o tres departamentos esto tiene una consecuencia operativa que conviene entender antes de que llegue el mes: el documento que el inquilino espera depende de un trámite tributario mensual del arrendador, con vencimiento propio. No se puede entregar antes de pagar.

Quién lo entrega y quién no

Lo entregan los arrendadores, que suelen ser personas naturales, cuando dan en alquiler cualquier bien a otra persona, empresa o entidad. La SUNAT es explícita en el otro lado: las personas jurídicas no entregan este tipo de comprobante, entregan factura o boleta de venta según corresponda.

El bien no tiene que ser un inmueble. Los ejemplos de la propia SUNAT son el arrendador de un inmueble a su inquilino y el arrendador de un bien mueble, por ejemplo un automóvil, a la persona, empresa o entidad a quien se lo alquila.

El subarrendamiento también lo pide

Si subarriendas, el recibo se debe entregar igual, porque sirve para pagar el Impuesto a la Renta por el valor del subarrendamiento y para entregarlo a la persona a quien le alquilas el bien. Son dos recibos en la cadena, no uno.

El 5% y la cuenta del mes

La Cartilla 5 pone la tasa y el ejemplo en la misma página: el impuesto equivale al 5% del monto que se cobra cada mes por el alquiler, y si el alquiler de un departamento es de S/ 1,000 al mes, el impuesto de ese mes es de S/ 50. La sección de orientación lo llama tasa efectiva del 5%.

La columna de doce meses es la que cambia decisiones. En un edificio de seis departamentos a S/ 1,500, el arrendador mueve S/ 5,400 al año en un trámite que se repite doce veces y que, si se atrasa, atrasa también el comprobante de cada inquilino.

Cuándo se declara y cuándo se entrega

La declaración y el pago son mensuales y siguen los plazos del cronograma de obligaciones mensuales. El plazo depende del último dígito del RUC del arrendador, así que el día del mes no es el mismo para dos propietarios distintos.

La entrega al inquilino va después del pago, y la SUNAT marca el momento: si eres arrendador lo debes entregar, si es posible, el mismo día de haber recibido el pago del alquiler, después de pagar el impuesto en banco autorizado, en agente bancario o por internet. Primero cobras, luego pagas el impuesto, luego entregas.

Los datos que pide el formulario

Son pocos y uno de ellos es el que se traba cuando hay varios inquilinos. Al pagar el impuesto mensual hay que indicar o registrar:

• El RUC del arrendador.
• El período tributario, que es el mes y el año del alquiler.
• El tipo y el número de documento de identidad del inquilino.
• El monto del alquiler, en soles.

En caso de rectificar o sustituir se agregan el número de operación y el importe a pagar, de corresponder.

El dato del documento de identidad del inquilino es el que conviene tener a la mano antes de abrir el formulario. Un arrendador con cuatro unidades hace cuatro declaraciones distintas cada mes, una por inquilino, y buscar el DNI en el contrato cada vez es lo que vuelve el trámite largo.

Por internet o en el banco

Por internet el camino es entrar a SUNAT Operaciones en Línea con la Clave SOL, ubicar en la Nueva Plataforma la opción de pago y presentación de otras declaraciones, Arrendamiento-1683, ingresar los datos y elegir la forma de pago: cargo en cuenta de banco con afiliación previa, tarjeta de crédito VISA o tarjeta de débito VISA. Al final se imprime la constancia o se envía al correo.

En el banco se indican al cajero el RUC del arrendador, el tipo de bien, el período tributario, el tipo y número de documento de identidad del inquilino y el monto del alquiler en soles. Hecho el pago, el banco entrega el recibo por arrendamiento, que es a la vez declaración y pago del impuesto y comprobante de pago del alquiler, y que sirve para sustentar gasto o costo tributario de corresponder.

Si pagaste con declaración simplificada en el portal de SUNAT o por el portal de un banco autorizado, la indicación es imprimir la constancia y entregar un ejemplar al inquilino.

Quién guarda el original y quién la copia

Es la parte que más se descuida y la que importa cuando alguien reclama. El arrendador guarda en orden cronológico la copia de los recibos por arrendamiento. El inquilino guarda los originales de cada uno, también en orden cronológico, en especial si necesita sustentar costo o gasto para efectos tributarios o acreditar que está pagando el alquiler mensual.

Dicho al revés: el documento con el que el inquilino prueba que paga cada mes está en manos del inquilino. Si el arrendador quiere su propio rastro del cobro, lo lleva aparte.

No confundirlo con el recibo de alquiler entre las partes

Son dos documentos y hacen dos cosas distintas. Uno es tributario y el otro es la constancia del pago entre arrendador e inquilino.

El recibo de alquiler es el modelo de la segunda columna, en soles y con el vocabulario del Perú. Lo que el Perú permite y prohíbe al cobrar está en cobranza abusiva en el Perú. Cuando el atraso ya corre, la calculadora de intereses de demora saca lo que se ha acumulado, y si el acuerdo se documentó con un título valor está la letra de cambio.

Dónde entra Makatea

Makatea manda el aviso del alquiler de cada mes en su fecha por WhatsApp y correo, registra el pago que anotas con el periodo que cubre y deja de escribirle al inquilino que ya pagó ese mes. Guarda el padrón con un inquilino por unidad, que es la misma lista de documentos de identidad que pide el formulario cada mes.

Makatea recuerda, registra y comunica. No mueve dinero, no lo resguarda, no califica crédito y no es despacho de cobranza, y no declara ni paga impuestos por ti: el Formulario 1683 lo sacas tú ante la SUNAT. La moneda de los avisos no se configura por cuenta, así que ninguna pieza de Makatea manda el monto en soles. Los planes y los 14 días gratis sin tarjeta están en precios.

Esta página describe lo que publica la SUNAT y no es asesoría tributaria ni legal. Cada caso, y en especial la declaración anual, se revisa con un contador.