Recibo de renda: modelo para preencher e recibo eletrónico
Com base na Lei n.º 6/2006 (NRAU) e na Portaria n.º 98-A/2015 · Revisto em novembro de 2026
O recibo de renda prova que o inquilino pagou a renda de um mês. Muitos senhorios têm de o emitir em formato eletrónico no Portal das Finanças. O modelo abaixo serve para o controlo das duas partes e para quem está dispensado. Preencha com o mês da renda e a morada do imóvel.
Recibo de renda
A importância de
650,00 €
(seiscentos e cinquenta euros)
O seu ficheiro não sai do seu dispositivo.
O que inclui
- Número do recibo
- Nome e NIF do senhorio
- Nome e NIF do inquilino
- Morada do imóvel arrendado
- Mês a que respeita a renda
- Valor em algarismos e por extenso
- Forma e data do pagamento
- Localidade, data e assinatura do senhorio
Recibo de renda (Word): texto completo
RECIBO DE RENDA Recibo n.º [001] Valor: [0,00] € Senhorio: [nome completo], NIF [número] Inquilino: [nome completo], NIF [número] Imóvel: [morada completa, andar e fração] Recebi do inquilino acima identificado a quantia de [valor] € ([valor por extenso em euros e cêntimos]), referente à renda do mês de [mês e ano] do imóvel acima indicado. Forma de pagamento: [transferência bancária, MB WAY, Multibanco ou numerário] Data do pagamento: [dd/mm/aaaa] [Localidade], [dia] de [mês] de [ano]. _______________________________ [Nome do senhorio] NIF [número]
Quem tem de passar o recibo de renda eletrónico
A Portaria n.º 98-A/2015, no art. 5.º, obriga o senhorio com rendimentos prediais a emitir o recibo eletrónico. O art. 6.º manda fazê-lo no Portal das Finanças.
| Senhorio | Recibo eletrónico |
|---|---|
| Regra geral, com rendimentos da categoria F | Obrigatório |
| Sem caixa postal eletrónica e com rendas até 2 vezes o IAS no ano anterior | Dispensado, se cumprir as duas condições |
| Com 65 anos ou mais a 31 de dezembro do ano anterior | Dispensado |
| Arrendamento rural | Dispensado |
Quem está dispensado pode optar pelo recibo eletrónico. O CIRS, no art. 115.º, n.º 5, dá outra saída ao senhorio dispensado. Passa recibo em modelo oficial ou entrega a declaração anual até ao fim de fevereiro.
Este modelo serve para o controlo do senhorio e do inquilino. O recibo eletrónico, quando é obrigatório, emite-se no Portal das Finanças.
Como preencher o recibo online
O recibo acima abre no modo renda. Pede o mês da renda e a morada do imóvel, que entram no PDF.
- Escreva o valor da renda. O extenso em euros aparece sozinho.
- Indique o senhorio em «quem recebe» e o inquilino em «quem paga».
- Escolha o mês da renda e escreva a morada do imóvel.
- Escolha a forma de pagamento e a data.
- Desenhe a assinatura no ecrã ou imprima e assine à mão.
O número do recibo sobe a cada mês. Descarregue o PDF ou envie a imagem por WhatsApp ao inquilino.
Um exemplo preenchido
| Campo | Exemplo |
|---|---|
| Recibo n.º | 011 |
| Senhorio | Ana Rita Ferreira |
| Inquilino | João Martins |
| Imóvel | Rua Augusta, 120, 3.º Esq., Lisboa |
| Mês | Novembro de 2026 |
| Valor | 650,00 € (seiscentos e cinquenta euros) |
| Pagamento | Transferência a 1 de novembro de 2026 |
Renda em atraso: o que diz o Código Civil
O art. 1041.º do Código Civil trata da mora do inquilino. O senhorio pode exigir as rendas em atraso e uma indemnização de 20 % do que for devido.
A indemnização cai se o inquilino pagar nos 8 dias seguintes ao vencimento. Não se aplica se o senhorio resolver o contrato por falta de pagamento.
| Situação | Consequência |
|---|---|
| Pagamento até 8 dias depois do vencimento | Sem indemnização |
| Atraso maior, contrato mantido | Renda mais 20 % do valor em dívida |
| Mora de três meses ou mais | O senhorio pode resolver o contrato, pelo art. 1083.º, n.º 3 |
| Mais de quatro atrasos de mais de 8 dias em 12 meses | Também é fundamento de resolução, pelo art. 1083.º, n.º 4 |
Com uma renda de 650 €, a indemnização de 20 % é de 130 €. O valor total exigível passa a 780 €.
Como cobrar uma renda em atraso
- Lembrete por WhatsApp uns dias antes do vencimento.
- Mensagem no dia seguinte, com o IBAN e o MB WAY.
- Contacto pessoal ao fim de uma semana, para combinar uma data.
- Carta registada com o valor em dívida e a indemnização.
- Acordo de pagamento escrito, se o inquilino o pedir.
A cobrança é feita só com o inquilino. Não envolva vizinhos nem o local de trabalho.
Erros comuns
- Recibo sem o mês da renda. Gera dúvidas sobre os meses pagos.
- Recibo passado antes de a renda entrar na conta.
- Esquecer a morada do imóvel quando o senhorio tem várias frações.
- Assumir a dispensa do recibo eletrónico sem confirmar as condições.
Rendas pagas em numerário
Quando a renda é paga em notas, o recibo é a única prova do pagamento. Peça a assinatura do senhorio no próprio dia.
Guarde todos os recibos do ano numa pasta. Juntos mostram que nenhum mês ficou por pagar.
Recibo de renda com caução ou despesas
A caução não é renda. Passe um recibo próprio para a caução, com o motivo escrito.
Quando o inquilino paga também o condomínio ou a água, separe as linhas. Cada valor fica com o seu motivo.
Renda paga por transferência
Peça ao inquilino que escreva o mês no descritivo da transferência. «Renda novembro 2026» basta.
Com o descritivo certo, o senhorio cruza o extrato com os recibos em poucos minutos.
Que a renda chegue a horas
A Makatea envia o lembrete da renda por WhatsApp a cada inquilino antes do vencimento. Se a renda atrasa, envia os avisos seguintes.
Quando o pagamento entra por transferência ou MB WAY, a Makatea regista e mostra quem já pagou. Experimente grátis durante 14 dias, sem cartão.
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Perguntas frequentes
O recibo de renda em papel ainda é válido?
Sim, para quem está dispensado do recibo eletrónico. Os outros senhorios emitem no Portal das Finanças.
Quem está dispensado do recibo eletrónico?
Os senhorios com 65 anos ou mais. Também quem não tem caixa postal eletrónica e recebeu rendas até 2 vezes o IAS.
O inquilino pode exigir o recibo?
Sim. Quem paga tem direito a quitação, pelo art. 787.º do Código Civil.
Quanto é a indemnização por renda em atraso?
20 % do valor em dívida, pelo art. 1041.º do Código Civil. Cai se o inquilino pagar em 8 dias.
O senhorio pode cobrar juros além dos 20 %?
Não, em regra. O art. 1041.º fixa a indemnização em 20 % do valor em dívida.
Posso enviar o recibo de renda por WhatsApp?
Sim. Gere a imagem ou o PDF e envie na conversa privada com o inquilino.
Este modelo substitui o recibo eletrónico?
Não. Quem está obrigado emite no Portal das Finanças. O modelo serve para o controlo das partes.
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