Mensagem de cobrança de aluguel: 8 modelos para o inquilino

O que a Lei do Inquilinato diz sobre o pagamento

O art. 23, inciso I, da Lei 8.245/1991 obriga o inquilino a pagar no prazo do contrato. Se o contrato não fixa prazo, o limite é o sexto dia útil do mês seguinte.

Confira o vencimento do contrato antes de cobrar. A primeira mensagem de atraso só sai depois dessa data.

A mesma lei prevê ação de despejo por falta de pagamento, no art. 62. É um caminho judicial, com advogado. Ele não entra nas mensagens de cobrança.

Como organizar a cobrança de vários imóveis

Monte uma planilha com um contrato por linha. Coloque inquilino, imóvel, valor, dia do vencimento e telefone.

• Inclua uma coluna para condomínio e outra para IPTU quando forem cobrados junto.
• Anote a data do reajuste anual de cada contrato.
• Registre cada pagamento no dia em que cai na conta.
• Marque as promessas de pagamento com a data combinada.

Com a planilha em dia, cada lembrete sai com o valor certo. O inquilino que paga em dia não recebe cobrança de atraso.

O que não escrever

• Ameaça de despejo no WhatsApp. O despejo é decisão de um juiz e não serve de pressão.
• Exposição do inquilino. Nada de recados no portão, na portaria ou no grupo do condomínio.
• Encargos fora do contrato. Cobre só o que o contrato prevê, com o valor de cada item.
• Mensagens fora de hora. Mande em horário comercial e em dia útil.

A cobrança que constrange pode gerar ação por dano moral. O art. 186 do Código Civil trata como ato ilícito o dano causado a outra pessoa, ainda que só moral.

Que o lembrete do aluguel saia sozinho

A Makatea manda o lembrete do aluguel todo mês na data de cada contrato. A mensagem sai pelo WhatsApp do seu número e pelo e-mail do inquilino. Quando o aluguel cai na conta, a Makatea registra o pagamento pelo extrato ou em dois cliques. Quem tem vários imóveis sobe uma planilha com todos os contratos e começa no mesmo dia.