¿Cuándo mando el primer mensaje?

Tres días antes de la fecha de pago. Es el único de los cinco que no habla de atraso, y es el que evita los otros cuatro.

¿Le puedo cobrar mora por los días de atraso?

Sólo si el contrato de alquiler lo pactó, con su tasa. Si el contrato no dice nada, se cobra el alquiler del mes sin recargo.

¿Qué hago si me manda la constancia de Yape?

Se registra el pago el mismo día y se le entrega su recibo. El [recibo de alquiler](/formatos/recibo-de-alquiler) sale de una hoja: eliges el inquilino y el mes.

¿Y si no contesta ningún mensaje?

A los treinta días se pasa a un requerimiento por escrito, que es lo que deja constancia con fecha. Antes de eso, los cinco mensajes.

¿Sirve para un cuarto o un local, no sólo para un depa?

Sí. Cambia la palabra del inmueble y el resto del texto queda igual, porque lo que cambia es el monto, no el orden de los avisos.

¿En qué se diferencia de la versión mexicana?

En la moneda y en el vocabulario. En México se dice renta y el documento es el recibo de renta; en el Perú se dice alquiler y los montos van en soles.

Mensajes de cobro · 5 textos listos

Mensaje para cobrar el alquiler

Revisada en octubre de 2026

Estos cinco mensajes son para cobrar el alquiler en el Perú, del aviso antes de la fecha de pago al mes ya vencido. Están escritos con las palabras que se usan ahí: alquiler, inquilino, depa, cuarto, local, y los montos van en soles. El monto lo pone quien copia.

El alquiler tiene algo que ningún otro cobro tiene: el inquilino sigue viviendo en el inmueble mientras se discute el pago. Lo que se escriba el mes uno decide cómo va el mes seis, y por eso ninguno de estos mensajes amenaza con algo que luego haya que sostener. La versión mexicana de esta página es [mensaje para cobrar la renta](/mensajes/mensaje-para-cobrar-la-renta) y la colombiana es [mensaje para cobrar el arriendo](/mensajes/mensaje-para-cobrar-el-arriendo).

Cópialos y cambia lo que está entre corchetes.

1Antes de la fecha de pago3 días antes
Buen día [Nombre]. Le recuerdo que el alquiler de [mes] por S/ [monto] vence el [fecha]. Puede hacer la transferencia a la cuenta de siempre o por Yape al mismo número. Cualquier cosa me escribe. [tu negocio]
2El día que venceEl día de la fecha de pago
Buen día [Nombre]. Hoy vence el alquiler de [mes], S/ [monto]. Si ya lo hizo, mándeme la constancia por aquí para registrarlo y le paso su recibo.
3Pasados los primeros días3 días después
Buen día [Nombre]. El alquiler de [mes] aparece pendiente, S/ [monto], van [días] días. Si ya pagó, mándeme la constancia y lo corrijo hoy mismo. Si se le pasó, la cuenta es la misma.
4Proponer una forma de pago15 días después
Buen día [Nombre]. El alquiler de [mes] sigue pendiente por S/ [monto]. Si este mes se le complicó, podemos partirlo en dos: una parte esta semana y el resto con el alquiler del próximo mes. ¿Le parece? Lo dejamos por escrito.
5Mes vencido30 días después
Buen día [Nombre]. Su saldo por alquiler es de S/ [saldo] y ya se cumplió un mes. Le pido que me diga una fecha concreta para cubrirlo y la anoto. Si no recibo respuesta esta semana, le haré llegar el requerimiento por escrito, que es el paso que me toca según lo firmado.

Que salgan solos cada mes

Makatea manda estos mismos textos desde tu WhatsApp en su fecha. Pone el nombre y el monto de cada persona. Se detiene cuando registras el pago.

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Lo que no conviene poner

Tres errores al cobrar el alquiler

Anunciar que lo va a sacar del inmueble

El desalojo no lo decide el arrendador ni se anuncia por WhatsApp. Escribirlo convierte una conversación de pago en un conflicto, y el inquilino sigue adentro mientras eso se resuelve.

Cortar el agua o la luz, o amenazar con cortarlas

No es una herramienta de cobranza y pone al arrendador del lado equivocado de cualquier reclamo.

Escribirle al fiador, al vecino o al trabajo

Involucrar a terceros para presionar al inquilino es una práctica de cobranza abusiva. Qué métodos prohíbe la norma peruana está en [cobranza abusiva en el Perú](/blog/cobranza-abusiva-en-peru-articulo-62).

Mandar el mensaje de noche

Un mensaje de cobro a las once de la noche se recibe como hostigamiento, no como recordatorio. En horario normal y en días de semana.

Cobrar mora que el contrato no pactó

El interés por atraso sólo se cobra si está en el contrato. Si no está, el alquiler se cobra sin recargo y el acuerdo se hace sobre el monto del mes.

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Preguntas

Lo que se pregunta antes de mandarlo

¿Cuándo mando el primer mensaje?: Tres días antes de la fecha de pago. Es el único de los cinco que no habla de atraso, y es el que evita los otros cuatro.
¿Le puedo cobrar mora por los días de atraso?: Sólo si el contrato de alquiler lo pactó, con su tasa. Si el contrato no dice nada, se cobra el alquiler del mes sin recargo.
¿Qué hago si me manda la constancia de Yape?: Se registra el pago el mismo día y se le entrega su recibo. El [recibo de alquiler](/formatos/recibo-de-alquiler) sale de una hoja: eliges el inquilino y el mes.
¿Y si no contesta ningún mensaje?: A los treinta días se pasa a un requerimiento por escrito, que es lo que deja constancia con fecha. Antes de eso, los cinco mensajes.
¿Sirve para un cuarto o un local, no sólo para un depa?: Sí. Cambia la palabra del inmueble y el resto del texto queda igual, porque lo que cambia es el monto, no el orden de los avisos.
¿En qué se diferencia de la versión mexicana?: En la moneda y en el vocabulario. En México se dice renta y el documento es el recibo de renta; en el Perú se dice alquiler y los montos van en soles.

Para leer con calma

Cobranza abusiva en el Perú: lo que prohíbe el artículo 62Los ocho métodos de cobranza que prohíbe el artículo 62 de la Ley 29571, tal como los escribe la norma, y cómo se ve cada uno en un mensaje de WhatsApp.
Mi inquilino no me paga la renta, ¿qué hago?El orden que sí funciona: aviso con fecha, estado de cuenta, carta firmada, convenio y, al final, la vía legal. Con los formatos de cada paso.
¿Cómo cobrar a un vecino moroso de la junta de propietarios?En el Perú el cobro de la cuota de mantenimiento va en cuatro pasos: aviso, estado de cuenta, carta y acuerdo de la junta en acta. Qué no se puede hacer.

Otros mensajes

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