¿Qué pongo en el mensaje además del monto?

En qué se gasta. Vigilancia, aseo, electricidad de áreas comunes, ascensor. Es el único renglón que convierte una cifra en algo que el vecino entiende y discute menos.

¿En qué moneda escribo el monto?

En la que cobre la junta de condominio. El monto lo escribe quien copia el mensaje, así que el texto sirve igual si la junta cobra en bolívares o en divisas.

¿Le cobro al propietario o al inquilino?

Al propietario, salvo que el contrato de arrendamiento diga que la cuota la paga el inquilino. Antes de escribirle al ocupante conviene revisar eso.

¿Puedo poner la lista de deudores en el grupo?

No conviene. La relación de morosos es para la junta y para la asamblea. En el grupo se publica lo que se gastó, no quién debe.

¿Sirve para México o para Colombia?

Cada país lo llama distinto. En México se busca como aviso de cuota de mantenimiento vencida y en Colombia como mensaje para cobrar la cuota de administración.

Mensajes de cobro · 5 textos listos

Mensaje de cobro de condominio

Revisada en octubre de 2026

En Venezuela «el condominio» es la cuota del mes: lo que cada propietario u ocupante paga para que el edificio funcione. La junta de condominio lo cobra, y casi siempre lo cobra una persona que vive ahí y que se va a topar con el vecino en el ascensor. Por eso estos mensajes dicen el monto y también en qué se gastó.

Son cinco textos en el orden en que se mandan, del aviso del mes al mes ya vencido. El monto lo escribe quien copia, en la moneda en que cobre la junta. Cambia lo que está entre corchetes.

1Aviso del mesAl emitir el recibo del mes
Buenos días [Nombre]. El condominio de [mes] del apartamento [número] es de [monto] y vence el [fecha]. Con esa cuota se cubren [vigilancia, aseo, electricidad de áreas comunes y el mantenimiento del ascensor]. Junta de Condominio de [tu negocio]
2El día que venceEl día del vencimiento
Buenos días [Nombre]. Hoy vence el condominio de [mes] del apartamento [número] por [monto]. Si ya lo pagó, le agradecemos mandar el comprobante por aquí para registrarlo. Junta de Condominio de [tu negocio]
3Condominio pendiente7 días después
Buenos días [Nombre]. El condominio de [mes] del apartamento [número] aparece pendiente por [monto] en la relación del mes. Si ya pagó, con el comprobante lo corregimos hoy mismo.
4Con un mes vencido15 días después
Buenos días [Nombre]. El apartamento [número] acumula [saldo] de condominio, con [días] días. Le pasamos el dato porque el pago de la vigilancia y del aseo sale de ahí y este mes quedó corto. ¿Cuándo podría cubrirlo?
5Propuesta de acuerdo30 días después
Buenos días [Nombre]. El apartamento [número] tiene [saldo] pendiente de condominio. Antes de llevar el caso a la asamblea preferimos acordar con usted un plan de pago por escrito. ¿Le parece si lo vemos esta semana?

Que salgan solos cada mes

Makatea manda estos mismos textos desde tu WhatsApp en su fecha. Pone el nombre y el monto de cada persona. Se detiene cuando registras el pago.

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Lo que no conviene poner

Tres errores al cobrar el condominio del mes

Publicar la lista de morosos en el grupo del edificio

Es lo que más veces rompe la relación y lo que menos cobra. El dato de cuánto debe cada apartamento se maneja con la junta y con quien debe, no con los vecinos.

Amenazar con cortar el agua

No conviene ni como advertencia. Qué servicios se pueden restringir por falta de pago lo define la norma de cada país, y el agua suele estar expresamente fuera.

Anunciar intereses que la asamblea no aprobó

La mora se cobra si está acordada y escrita. Un recargo mencionado en un mensaje y que no está en el acta es un recargo que después no se puede sostener.

Mandar el mismo texto al propietario y al inquilino

El propietario responde por la cuota. Si el apartamento está alquilado, conviene saber a quién le toca pagarla según el contrato antes de escribir.

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Preguntas

Lo que se pregunta antes de mandarlo

¿Qué pongo en el mensaje además del monto?: En qué se gasta. Vigilancia, aseo, electricidad de áreas comunes, ascensor. Es el único renglón que convierte una cifra en algo que el vecino entiende y discute menos.
¿En qué moneda escribo el monto?: En la que cobre la junta de condominio. El monto lo escribe quien copia el mensaje, así que el texto sirve igual si la junta cobra en bolívares o en divisas.
¿Le cobro al propietario o al inquilino?: Al propietario, salvo que el contrato de arrendamiento diga que la cuota la paga el inquilino. Antes de escribirle al ocupante conviene revisar eso.
¿Puedo poner la lista de deudores en el grupo?: No conviene. La relación de morosos es para la junta y para la asamblea. En el grupo se publica lo que se gastó, no quién debe.
¿Sirve para México o para Colombia?: Cada país lo llama distinto. En México se busca como aviso de cuota de mantenimiento vencida y en Colombia como mensaje para cobrar la cuota de administración.

Para leer con calma

Cómo cobrar cuotas de mantenimiento en un condominio sin autoridad sobre el vecinoEl administrador no manda sobre el condómino. Lo que sí mueve la cuota: calendario parejo, estado de cuenta a la vista y los límites que fija la ley.
¿Cómo cobrar a un vecino moroso de la junta de propietarios?En el Perú el cobro de la cuota de mantenimiento va en cuatro pasos: aviso, estado de cuenta, carta y acuerdo de la junta en acta. Qué no se puede hacer.
¿Cómo cobrar la cartera morosa en propiedad horizontal?En cinco pasos: aviso, carta de cobro, acuerdo de pago, prejurídico y proceso ejecutivo con el certificado del administrador como título ejecutivo.

Otros mensajes

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