¿Cómo se calcula la mensualidad de un terreno sin intereses?

Se resta el enganche al precio y se divide entre el número de mensualidades. Con $350,000, enganche de $70,000 y 36 meses, son $7,777.78 y la última ajusta los centavos.

¿Y si la desarrolladora cobra intereses?

Pones la tasa anual y la mensualidad sale con pago fijo, como en una tabla de amortización. Con 12% anual el ejemplo pasa de $7,777.78 a $9,300.01 al mes.

¿Qué hago cuando el comprador paga menos de la mensualidad?

Anotas lo que pagó y la columna Estado lo marca como pago parcial. Cómo se reparte ese dinero entre interés, moratorio y terreno se explica en la guía de pago parcial.

¿Se puede usar en Google Sheets?

Sí. Subes el archivo a Google Drive y lo abres con Sheets. Las fórmulas funcionan igual.

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Calendario de pagos de un terreno a plazos: apartado, enganche y mensualidades en Excel

Revisada en septiembre de 2026

Un terreno a plazos se cobra en tres momentos. Primero el apartado, que separa el lote. Después el resto del enganche, casi siempre unas semanas más tarde. Al final las mensualidades, que pueden ir sin intereses o con una tasa pactada en el contrato.

La hoja arma las tres partes con sus fechas. Pones el precio, el apartado, el enganche y el número de mensualidades. El apartado se descuenta del enganche y la columna Resta del terreno baja con cada pago que anotas.

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Ejemplo con un terreno de $350,000 a 36 meses

Concepto	Fecha	Monto	Resta del terreno si se paga completo
Apartado	3-oct-2026	5,000.00	345,000.00
Enganche (resto)	17-oct-2026	65,000.00	280,000.00
Mensualidad 1 de 36	15-nov-2026	7,777.78	272,222.22
Mensualidad 2 de 36	15-dic-2026	7,777.78	264,444.44
…	…	…	…
Mensualidad 35 de 36	15-sep-2029	7,777.78	7,777.70
Mensualidad 36 de 36	15-oct-2029	7,777.70	0.00

Enganche de $70,000 (20%) con el apartado incluido, sin intereses. La última mensualidad ajusta los centavos. Con una tasa de 12% anual la mensualidad sería de $9,300.01 y el total del terreno $404,800.36.

Cómo llenarlo

Lo que va en cada parte del calendario de pagos de un terreno

Precio del terreno: El precio pactado de contado o a plazos, como diga el contrato. Si el precio a plazos es mayor que el de contado, va el de plazos y la tasa se deja en cero.
Apartado: Lo que se paga para separar el lote. La hoja lo toma como parte del enganche. Si en tu desarrollo el apartado no se abona al enganche, súmalo al precio.
Enganche total: El enganche completo, con el apartado dentro. La hoja cobra la diferencia en la fecha del enganche.
Número de mensualidades y tasa anual: Hasta 120 mensualidades. Con la tasa en cero el saldo se parte en partes iguales. Con una tasa, la mensualidad sale de una amortización con pago fijo.
Fechas: La del apartado, la del resto del enganche y la de la primera mensualidad. Las demás caen el mismo día de cada mes.
Cuota de mantenimiento: Si cobras mantenimiento o servicios junto con la mensualidad, va en su columna. No es parte del precio y no baja la resta del terreno.
Pagado y fecha de pago: Se llenan cuando llega el dinero. La columna Estado dice si quedó pagado, si fue un pago parcial o si ya está vencido.

Cuándo se usa

Cuándo se pide un calendario de pagos de un terreno

Al firmar la compraventa

El comprador se lleva impreso cuándo paga y cuánto. Es el anexo que más consulta durante tres o cinco años.

Cuando el comprador pregunta cuánto le falta

La columna Resta del terreno contesta sin sumar recibos. Es la pregunta que más llega por WhatsApp.

Para revisar la cartera cada mes

La columna Estado de cada archivo dice quién va al corriente y quién ya se atrasó.

Lo que no conviene

Errores comunes con el calendario de pagos de un terreno

Mezclar el mantenimiento con el precio

Si la cuota de mantenimiento se suma al saldo del terreno, el comprador termina de pagar y la hoja dice que debe. Van en columnas distintas.

Tomar el calendario por el contrato

El calendario dice cuándo y cuánto. Lo que pasa con un atraso, la penalización y la cancelación lo dice el contrato de compraventa a plazos que firmó el comprador.

Aplicar el pago parcial sin regla

Si el comprador paga la mitad, alguien decide si eso va a interés, a moratorio o al terreno. Esa regla se escribe antes del primer atraso.

Que los recordatorios salgan solos

Cada fecha de este calendario es un aviso. Makatea manda por WhatsApp el recordatorio de la mensualidad antes de que venza, registra cada pago con su fecha y reparte el pago parcial con la regla que elijas. El comprador sabe cuánto le falta sin tener que preguntarlo.

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Preguntas

Lo que se pregunta del calendario de pagos de un terreno

¿El apartado se descuenta del enganche?: En la mayoría de los desarrollos sí, y así lo calcula la hoja. Lo que manda es tu contrato. Si ahí dice que el apartado es aparte, súmalo al precio y deja el enganche completo.
¿Cómo se calcula la mensualidad de un terreno sin intereses?: Se resta el enganche al precio y se divide entre el número de mensualidades. Con $350,000, enganche de $70,000 y 36 meses, son $7,777.78 y la última ajusta los centavos.
¿Y si la desarrolladora cobra intereses?: Pones la tasa anual y la mensualidad sale con pago fijo, como en una tabla de amortización. Con 12% anual el ejemplo pasa de $7,777.78 a $9,300.01 al mes.
¿Qué hago cuando el comprador paga menos de la mensualidad?: Anotas lo que pagó y la columna Estado lo marca como pago parcial. Cómo se reparte ese dinero entre interés, moratorio y terreno se explica en la guía de pago parcial.
¿Se puede usar en Google Sheets?: Sí. Subes el archivo a Google Drive y lo abres con Sheets. Las fórmulas funcionan igual.

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